|
Bérleti SZERZőDÉS
létrejött egyrészről:
______________________
anyja neve: __________________;
állandó lakcíme: ___________________;
szem. ig./útlevél
száma:________________,
mint bérbeadó
(„Bérbeadó”)/
valamint másrészről:
______________________
anyja neve: __________________;
állandó lakcíme: ___________________; szem. ig./útlevél
száma:_______________,), mint bérlő („Bérlő”)
között a mai napon az alábbiak szerint:
1. A Szerződés tárgya
Bérlő bérbe
veszi, Bérbeadó pedig bérbe adja a Budapesten a ____ kerületben _________
helyrajzi szám alatt nyilvántartott, _______________________ sz. alatti, __
nm alapterületű ingatlant _______
céljára („Ingatlan”). Bérbeadó kijelenti, hogy az Ingatlan a kizárólagos
(1/1) arányú tulajdonát képezi és nem tárgya olyan korlátozásnak, amely
bérbeadását akadályozná.
2. A bérlet időtartama
a. A jelen Szerződés határozott időre szól,
______-től _________-ig. Ha Bérlő szerződést bont ___ hónapon belül, akkor
elveszíti az óvadékát. Ha Bérlő biztosít maga helyett új, Bérbeadó által is
elfogadott Bérlőt, akkor az óvadék visszajár, még akkor is, ha a Szerződést
a határidő előtt bontotta fel. A szerződésmódosítás díja 5.000Ft+ÁFA/
alkalom.
3. Bérleti díj
a. A havi bérleti díj _______ EUR (azaz
_____________________ euro). A bérleti díj nem tartalmazza a rezsi
költségeket (közös költség, fűtés, elektromosság, víz, gáz, telefon,
Internet, kábeltelevízió, stb.). A bérleti díj és rezsi költség Bérlő által
havonta előre fizetendő legkésőbb minden hónap 10. napjáig az alábbi
irodában: 1066 Budapest, Jókai u. 12. 1/6.
b. Óvadékként a Bérlő köteles ________
EUR (azaz __________euro) összeget a jelen Szerződés aláírásakor kifizetni.
Ez az összeg a rendeltetésellenes használatból eredő károk, a ki nem
fizetett bérleti díjak, illetve a
meg nem térített rezsidíjak biztosítékául szolgál és a bérleti jogviszony
megszűnésekor visszajár.
A
birtokbaadás feltétele az első havi bérleti díj és az óvadék megfizetése
előzetesen.
Az óvadékot a
Bérlő a Szerződés időtartama alatt nem használhatja fel sem bérleti, sem
egyéb díjak fedezésére.
c. Amennyiben
Bérlő késik a befizetésekkel, a határidő után naponta 1.000Ft késedelmi
díjat fizet. Ha a határidőn túl két héten belül sem rendezi tartozását,
abban az esetben felszólítást kap, és a felszólítás napjától számított
harmadik napon az Ingatlant Bérbeadó lezárja. Bérlőnek az Ingatlanba való
visszajutása az összes tartozás kifizetése esetén lehetséges. Bérlő nem
jogosult az Ingatlan zárait lecserélni. Ha mégis megteszi, Bérbeadó a
zárakat Bérlő költségén visszacseréli.
4. Az Ingatlan átadása és átvétele
a. Legkésőbb _______-ig Bérbeadó
átadja a mellékelt bútorlista aláírása mellett Bérlőnek az Ingatlant egy
közösen megtekintett, kitakarított, rendeltetésszerű használatra alkalmas
állapotban. Amennyiben Bérlő nem munkanapon 9 és 18 óra között kívánja az
Ingatlant átvenni vagy átadni, úgy 5.000Ft+ÁFA/alkalom pótdíjat köteles fizetni.
b. Bérlő átveszi az Ingatlant, és
gondoskodik a jelen állapot megőrzéséről, (a rendeltetésszerű használattal
együtt járó állagromlástól eltekintve), a bérlet teljes időtartama alatt.
c. Bérlő és
hozzátartozói kötelesek az Ingatlant körültekintően, rendeltetésszerűen,
mások nyugalmának zavarása nélkül használni.
5. Az Ingatlan használata
Az Ingatlan
használati módjának (_____) bárminemű változtatása, másnak albérletbe, vagy
használatba adása csak Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével lehetséges.
6. A Bérbeadó Ingatlannal kapcsolatos
feladatai
Bérbeadó
köteles a bérlet időtartama alatt a saját költségén:
a.
Karbantartani az Ingatlan állagát.
b.
Biztosítani az Ingatlan gépészeti berendezéseinek és a víz, gáz, villany,
csatorna, fűtési rendszernek stb. üzemképes állapotát.
c. A
rendeltetésszerű használat ellenére, vagy elemi csapás következtében
tönkrement berendezéseket (csövek, elektromos és telefonhálózat,
gázkészülékek stb.) pótolni köteles.
7. A Bérlő Ingatlannal kapcsolatos
feladatai
Bérlő köteles
saját költségen:
a.
Megtéríteni az Ingatlanban vagy annak bármely berendezésében általa vagy
hozzátartozói által a rendeltetésellenes használattal okozott kárt.
b. Rendezni a
telefon-, villany-, gáz-, víz-, csatorna-, szemétszállítási-,
kábeltelevízió, Internet és egyéb közüzemi díjakat azok
esedékességekor.
- Bérbeadó nem vállal
felelősséget a közüzemi cégek vagy egy harmadik fél által Bérlőnek
okozott kellemetlenségekért.
- Bérlő köteles kifizetni
minden késedelmi díjat, kamatot, ki- és visszakapcsolási díjat a
közüzemi cégek szabályai szerint, amennyiben azok az ő hibájából keletkeztek.
- A közüzemi cégeknek
jogukban áll alap- és havidíjaikat előzetes figyelmeztetés nélkül
módosítani. Bérbeadó nem felelős ezen változtatásokért, illetve a
közüzemi cégek kalkulációjáért és az Ingatlanhoz tartozó közös költség
díjáért; a bérlő viszont köteles ezen cégek által emelt díjakat,
illetve az esetlegesen visszamenőleg megemelt közös költség
különbözetet megfizetni, amennyiben az módosul a Szerződésben
leírtakhoz képest.
c. Az
Ingatlant tiszta és rendezett állapotban tartani. A felgyülemlett kosz az
Ingatlanban és tartalmán valamint a falakon semmiképp nem tekinthető
természetes kopásnak vagy elhasználódásnak.
d. Betartani
az Ingatlan társasházának Házirendjét.
e. Bérlő
felelős a saját személyes tárgyainak biztosításáért. (Nem kötelező.)
f. Amennyiben
Bérlő állatot szeretne tartani a lakásban, azt csak Bérbeadó írásos
beleegyezésével teheti. Állattartás esetén Bérbeadónak jogában áll további
kaució igénylésére az állat által esetlegesen okozott károk fedezésére.
8. Átalakítások
a. Az Ingatlan átvétele után Bérlő azon
bárminemű átalakítást (belső átépítés, tűzvédelmi, biztonsági berendezések
beépítése stb.) csak saját költségére - mely magában foglalja az eredeti
állapot helyreállítását is- Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet.
9. A Szerződés megszűnése
a i)A bérleti
jogviszony jelen Szerződés lejártakor szűnik meg.
ii)A Szerződéses jogviszony megszűnik:
a.
a szerződő Felek közös
megállapodásával.
b.
az Ingatlan megsemmisülése esetén.
b. Ezen
Szerződés bármely pontjának megszegése esetén a Bérbeadónak jogában áll
azonnali hatállyal írásban felmondani a bérleti szerződést, mely esetben az
óvadék nem jár vissza.
c. Amennyiben
Bérlő a Szerződés lejártakor, vagy megszűnésekor nem üríti ki és adja át a
bútorlista szerint az Ingatlant és az abban található felszerelési
tárgyakat, akkor a jogcím nélküli használat időtartamára az eredeti bérleti
díj egy napra eső ősszegének kétszeresét köteles megfizetni.
10. Egyéb rendelkezések
Bérlő bérleti
joga csak rá vonatkozik, más személyre át nem ruházható. Bérlő
Ingatlanhasználatát Bérbeadó csak a Bérlővel előzetesen egyeztetett
időpontban zavarhatja. Bérbeadó előzetesen egyeztetett időpontban jogosult
az Ingatlan állapotát ellenőrizni havonta egy alkalommal, és a bérlet időtartamának
utolsó hónapjában új bérlőknek bemutatni.
11. Vegyes rendelkezések
a) Jelen Szerződés tartalmazza a Felek között létrejött
teljes és végleges megállapodást. Ha a jelen Szerződés bármely része
érvénytelenné, jogtalanná vagy érvényesíthetetlenné válik, az a fennmaradó
részek érvényességét, jogszerűségét és érvényesíthetőségét nem érinti.
b) Jelen Szerződés két nyelven,
magyarul és angolul készült és került aláírásra. Vitás kérdés esetén a magyar nyelvű
változat az irányadó.
c) Jelen Szerződést kizárólag
írásban lehet módosítani, utalva arra, hogy az adott dokumentum a jelen
Szerződés módosítása.
d)
Felek megállapodnak abban, hogy jelen Szerződéssel kapcsolatos vitás
ügyeiket békés úton próbálják rendezni.
jelen Szerződést felei figyelmesen elolvasták,
megértették, majd aláírták.
Budapest,
200__. ___. ___.
|
Lease
Agreement
was entered
into by and between:
______________________
mother’s
name: ___________________;
permanent
address: ___________________; Id./
passport No: __________________,
as
lessor („Lessor”)/
and
______________________
mother’s
name: ___________________;
permanent
address: ___________________;
Id./
passport No: __________________,
as
tenant („Tenant”)
today
with the following terms and conditions:
1. Subject of the Agreement
Lessor
leases and Tenant rents the real property registered in the ___ district
under topographical No. _____________ and located at Budapest, ___________________ with __
square meters for ___________ purposes (the “Property”). Lessor declares
that he is the exclusive owner of the Property, which is free of all
limitations for the purposes of this lease.
2. Term of the lease
a. This Agreement is for a definite
period, from _________ till
_________. In case Tenant
terminates the contract in ___ months, he looses the deposit. If Tenant
ensures a new tenant instead of him accepted by Lessor, the deposit goes
back even if the Agreement is terminated before deadline. The charge of the
Agreement’s amendment is 5.000HUF+VAT/ occasion.
3. Rent
a. The monthly rent shall be _____ EUR
(i.e. _____________________), excluding utility charges (common cost,
heating, electricity, water, gas, telephone, internet, cable TV, etc.). The
rent and the utility costs shall be paid by Tenant monthly in advance,
until the 10th day of the current month in the following office:
1066 Budapest, Jókai u.
12. 1/6.
b. Signing this Agreement Tenant is obliged to pay
Lessor _______EUR as deposit. The above amount shall be used to cover
damages arising from unlawful use of the Property, the unpaid rent, and/or
unpaid utility charges and shall be repaid to Tenant after the termination
of the lease.
The condition of the occupation is one month
rental fee and the deposit to be paid in advance.
The deposit may not be used by Lessee for rent
payment or for utility costs at any time during the definite period of this
Agreement.
c. In case Tenant lates with the regular monthly payment, 1.000HUF
is calculated every day after the deadline over the rent. If Tenant does
not pay for more than 2 weeks after the deadline, he will get a notice and
3 days from the notice day’s date, the Property will be locked by Lessor.
The condition of Tenant’s getting back into the Property is to pay all the
debts. Tenant is not allowed to change the locks of the Property. Otherwise
Lessor will change back the locks on the cost of Tenant.
4. Handover of the Property
a. Until _______ Lessor hands the
Property together with signing the furniture list attached hereto over to
Tenant in its current state, -reviewed by Tenant-, clean and suitable for
normal use. In case Tenant intends to have the handover of the Property
another time than on working days between 9 and 18 o’clock, Tenant has to
pay a surcharge of 5.000HUF+VAT/ occasion.
b. Tenant takes over the Property and
shall ensure maintenance of the current condition (apart from normal wear
and tear) during the entire term of the lease.
c. Tenant and his relatives shall use
the Property with care, in accordance with its purpose and observing
others’ right to quiet enjoyment.
5. Use of the Property
In the
case of any change in the mode of use of the Property (_______),
subleasing, or otherwise giving it to the use of others the Lessor’s prior
written consent is required.
6. Lessor’s tasks related to the Property
Lessor
must perform the following during the term of this lease at his own
expense:
a.
Maintenance of the Property.
b.
Ensure the working condition of the mechanical equipment and the water,
gas, electric, drainage, heating systems in the Property.
c.
Replace equipments (pipes, electronic and gas devices, telephone line)
damaged in spite of proper use or damaged by the elements, wind, storm,
outside reasons.
7. Lessee’s tasks related to the
Property
Tenant
must perform at his own expense:
a.
Payment of any damages caused by Tenant or his relatives to the Property or
any equipment of the Property, arising from unlawful use.
b.
Payment of all utility fees (gas, electricity, telephone, Internet, cable
TV, water, drain and garbage bill and common expenses) at the due time.
- Lessor will not take
responsibility for any damages or inconvenient caused Tenant by the
utility companies or any other third person.
- Tenant is liable for any
late charges, fines, disconnection fees and reconnection fees resulted
by Tenant’s neglect as dictated by the utility companies.
- The base and monthly costs
of the utility companies can be raised at their discretion with no
advance notification. Lessor is not responsible for the changes or for
the calculation of the utilities or the common cost of the Property,
and Tenant is responsible to pay any differences in payments caused by
–even retroactively- raising the utility and/or common cost fees
compared to the amount stated in this Agreement.
c.
Responsibility for maintaining the Property in a clean ad orderly state.
Accumulated dirt in the Property, on its contents and/or walls is not in
any case considered to be amortization.
d.
Follow the provisions of the bylaws of the condominium house of the
Property.
e. Tenant is responsible for insuring his own
possessions. (Not obligatory.)
f.
Tenant can only have a pet in the Property with the written consent of
Lessor. In case of request for pets, Lessor shall have the right to demand
additional safety deposit to insure payment for occurrent damages caused by
the pet.
8. Transformations
a. Tenant shall only perform any kind
of change or transformation (interior transformation, fire, security
equipment, fitting and servicing other equipment, etc.) in the Property at
his own expense – which shall include restoration of the current condition
– with the Lessor’s prior written permission.
9. Termination of the Agreement
a. i) The lease shall be terminated upon expiry
of its term.
ii)The Agreement shall terminate:
a. with the mutual Agreement of the Parties.
b. the demolition of the Property.
b. In
case Tenant breaches any provision of this Agreement, Lessor shall be
entitled to terminate this Agreement with immediate effect in which case
the deposit shall not be returned.
c. In case Tenant does not empty the Property and
hands it back together with the equipment of the Property to Lessor
according to the furniture list at the termination of lease, he shall pay
to Lessor the double amount of the daily rent for the term of the use
without title.
10. Other Provisions
Tenant’s
right to use the Property shall only extend to him; it is not transferable
to another person. Lessor may disturb Tenant’s use of the Property only at
a fixed appointment. Lessor shall be
entitled to inspect the condition of the Property at a fixed appointment
once every month, and to show new tenants the Property during the last
month of the term of the lease.
11.
Miscellaneous
a) This
Agreement contains the final and entire agreement between the Parties. If
any provision contained by this Agreement would be considered invalid,
illegitimate or unenforceable, that does not make the other remaining
provisions of this Agreement invalid, illegitimate or unenforceable.
b) This Agreement has been executed in two languages: in Hungarian
and in English. In the event of a
dispute, the Hungarian language version shall prevail.
c) This Agreement may be amended only in writing stating that it is
an amendment of this Agreement.
this
Agreement has been signed after careful reading and understanding by the Parties.
Budapest, ___.
____. 200_
|